CARACTERÍSTICAS ENTORNO

•  La Propiedad se encuentra emplazada dentro del plan regulador comunal  para la ciudad de San Felipe; en sector de características urbano-Industrial periférico, ubicado al Oriente de la ciudad de San Felipe.
• Terreno de forma regular  de aproximadamente  27.544  m2,  con frente principal a calle María Eufrasia en aproximadamente 183 mt. Y fondo de aproximadamente 174 mt.
• PRC: ZONA E-1

CARACTERÍSTICAS GENERALES

• Terreno con gran potencial. 
• Planta de procesamiento agro-industrial, ubicado en sector de características urbano-industrial periférico, al Oriente de la ciudad de San Felipe.

Entre sus edificaciones de mayor relevancia: 

• Un Frigorífico con 4 Cámaras de mantención y 6 Túneles de Pre Frío, 
• Una Bodega para guardar materiales e insumos de exportación 
• Un Centro de Procesamiento o Packing de Uvas, en buenas condiciones de mantenimiento – todo operativo.-   
• Algunas edificaciones menores, tales como: Portería, Oficinas Administrativas,  Romana y Sala de Pesaje, baños Personal Obrero y Salas de Máquinas, comedores obreros,  entre otras.

NORMATIVA

ZONA E 1:

1. Uso de Suelo Permitido:

Equipamiento Recreacional, Cultural, Servicios Públicos, Servicios Profesionales, Turístico, Áreas Verdes, Terminal de buses, y Vialidad en todas sus escalas.

2. Usos Restringidos:
   • Comercio minorista a escala comunal en apoyo a los usos permitidos.
   • Servicio automotriz solo recintos interiores.
   • Usos industriales inofensivos y no molestos, solo los existente al año 1998.
   • Vivienda, solo las existentes al año 1998.
3. Uso de Suelo Prohibido:

Todos los no indicados precedentemente y los restringidos que no cumplan con las condiciones señaladas, además de botadero de basuras y escombros.

4. Superficie predial mínima: 600 M2.
5. Frente predial mínima: 20 m.
6. Coeficiente de constructibilidad: 2
7. Coeficiente de ocupación de suelo: 0,60
8. Sistema de agrupamiento: aislado y pareado
9. Altura Máxima:

Máxima 3 pisos o 10 mts., frente a Avenida Yungay con un volumen construido de 6,00 mts., de fondo mínimo. Para el resto de la zona y frente a la Calle San Martin a partir de Nueva Calle Rodoviario al Oriente, mínimo 2 pisos o 7 mts.

10. Rasante: 70%
11. Distanciamiento mínimo a medianeros: 4 mts.
12. Antejardín: 6,00 mts.
13. Estacionamiento:

En general conforme al Art.29 de la presente Ordenanza, debiendo considerar dentro del mismo recinto los impactos de mayor demanda que puedan generar los equipamientos, según lo determine la Dirección de Obras Municipales a través de la exigencia de estudios de impacto vial.-

(Aplicabilidad al Articulo 11,13,20 de la Presente Ordenanza Local)